【二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费】在二手房交易过程中，买卖双方需要根据相关法律法规缴纳一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利完成。以下是对二手现房买卖双方各自应承担的税费进行的详细总结。
一、卖方需缴纳的税费
1. 增值税（个人出售非普通住宅）
- 若房产为非普通住宅且持有时间不足5年，需按差额或全额缴纳增值税。
- 普通住宅持有满5年可免征增值税。
2. 个人所得税
- 卖方需按转让收入减去原值和合理费用后的余额缴纳20%的个税。
- 若无法提供原始购房发票，可能按核定征收方式计税。
3. 土地增值税
- 一般情况下，个人出售住房暂免征收土地增值税。
- 但若为非普通住宅或涉及企业转让，则可能需要缴纳。
4. 契税（由买方缴纳，但有时卖方会承担部分）
- 虽然契税通常由买方缴纳，但在实际操作中，卖方也可能承担部分费用。
二、买方需缴纳的税费
1. 契税
- 根据房屋性质和面积，契税税率不同：
- 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
- 非普通住宅：3%；
- 首套房优惠视当地政策而定。
2. 印花税
- 买卖双方均需缴纳，税率为合同金额的0.05%。
3. 产权登记费
- 一般为80元/套，部分地区可能有差异。
4. 中介服务费
- 通常为成交价的1%-3%，具体由买卖双方协商决定。
三、税费总结表
| 税费项目 | 缴纳方 | 说明 |
| 增值税 | 卖方 | 非普通住宅未满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差额或核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般免征，特殊情形需缴纳 |
| 契税 | 买方 | 按房屋性质及面积计算 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80元/套 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般由买方支付 |
四、注意事项
- 实际税费标准因地区政策不同可能存在差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介机构。
- 买卖双方可通过协商确定税费分担方式，但需确保符合法律规定。
- 在签订合同时，应明确税费承担条款，避免后期纠纷。
通过了解这些税费，买卖双方可以更好地规划交易成本，确保交易顺利进行。
