【成都购房新政策2018有哪些成都购房要注意什么】2018年，成都市为了进一步稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，出台了一系列新的购房政策。这些政策对购房者、开发商以及整个房地产市场都产生了深远影响。本文将对2018年成都购房的主要政策进行总结，并列出购房过程中需要注意的事项。
一、2018年成都购房主要政策总结
| 政策名称 | 内容概述 |
| 限购升级 | 2018年，成都市进一步收紧限购政策，要求非本地户籍居民在购房前需连续缴纳社保或个税满2年，且家庭名下无房或仅有一套住房。 |
| 限贷收紧 | 首套房贷款利率上浮，二套房贷款首付比例提高至40%以上，部分银行甚至暂停发放二套房贷款。 |
| 限售政策 | 新购商品房须持有满3年后方可上市交易，防止炒房行为。 |
| 公积金政策调整 | 公积金贷款额度有所下调，且对贷款条件进行了更严格的审核。 |
| 土地出让限制 | 对住宅用地出让设置价格上限，防止地价过高推高房价。 |
| 人才购房优惠 | 对符合条件的人才提供购房补贴和优先购房资格，鼓励人才落户。 |
二、成都购房注意事项
在2018年购房时，购房者需要注意以下几个方面：
1. 核实自身购房资格
在购房前，务必确认自己是否符合当地限购政策，包括户籍、社保缴纳年限、家庭房产情况等。
2. 了解贷款政策变化
2018年房贷政策收紧，购房者应提前了解自己的贷款额度、利率及还款能力，避免因贷款问题导致购房失败。
3. 关注限售规定
新购房产需持有3年后才能出售，购房者应考虑长期持有还是短期投资，避免因政策限制造成损失。
4. 合理评估自身需求
根据自身经济状况、家庭结构和未来规划，选择合适的户型和地段，避免盲目跟风购房。
5. 注意合同细节
在签订购房合同时，要仔细阅读条款，特别是关于交房时间、违约责任、房屋质量等内容，确保自身权益不受侵害。
6. 防范虚假宣传
警惕开发商的夸大宣传，尤其是“学区房”“地铁口”等噱头，应通过正规渠道核实信息。
7. 保留好相关凭证
购房过程中产生的所有文件、发票、合同等资料都要妥善保存，以备日后维权或办理手续使用。
三、结语
2018年的成都购房政策在一定程度上抑制了市场过热，但也增加了购房者的门槛和复杂度。对于有意在成都购房的市民来说，了解政策变化、做好充分准备是非常重要的。只有理性判断、谨慎操作，才能在复杂的市场环境中做出明智的选择。
