【房产营业税怎么算2018】2018年，中国房地产市场正处于政策调整和税收改革的关键时期。对于房产交易中涉及的“营业税”，在当年仍有一定的适用范围，尤其是在二手房交易中，部分地区的营业税政策依然存在。以下是对2018年房产营业税计算方式的总结与说明。

一、房产营业税的基本概念

房产营业税是指在房产买卖过程中，由卖方或买方根据国家规定缴纳的一种税费。在2018年之前，营业税是房地产交易中较为常见的税种之一，但随着“营改增”政策的逐步推进，营业税逐渐被增值税所替代。不过，在2018年，部分地区仍然沿用营业税的征收方式，尤其是针对个人出售非普通住宅的情况。

二、2018年房产营业税的计算方式

根据2018年的政策，房产营业税主要适用于以下几种情况：

> 注：

> - 普通住宅通常指建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上、单套总价不超过当地平均价格一定比例的住宅。

> - 非普通住宅则不满足上述条件，通常包括高档住宅、别墅等。

> - “满5年”指的是从取得房屋产权证之日起计算，满5年即免征营业税。

三、营业税与其他税费的区别

在2018年，除了营业税外，房产交易还可能涉及以下税费：

- 契税：由买方承担，根据房屋性质和是否首次购房决定税率。

- 增值税：自2016年起，“营改增”后，部分房产交易开始征收增值税，但营业税仍有一定适用范围。

- 个税：对个人转让房产所得收入征收，通常为20%或按差额征收。

因此，在进行房产交易时，应综合考虑多种税费，避免因忽略某一税种而产生额外支出。

四、2018年营业税的征收趋势

2018年，随着“营改增”的深入，全国范围内逐步取消了营业税，改为征收增值税。但在一些地方，特别是二手房交易中，由于政策执行的差异，营业税仍有实际操作空间。因此，建议购房者和卖房者在交易前咨询当地税务部门，了解最新的税收政策。

五、总结

2018年，房产营业税在部分城市和部分房产类型中仍具有一定的适用性，尤其在个人出售非普通住宅或未满5年的普通住宅时，需按照5%的税率缴纳营业税。随着税收政策的不断调整，建议买卖双方关注最新政策动态，合理规划交易成本。

如需进一步了解具体地区的税收政策，可前往当地税务局官网查询或咨询专业房产中介。