【借名买房卖房怎么卖】在房地产交易中，“借名买房”是一种常见的操作方式，尤其在限购政策下，部分购房者因资质不符或规避政策限制，选择通过他人名义购房。然而，当想要将这套“借名买房”的房产出售时，流程和法律风险往往让人困惑。那么，“借名买房卖房怎么卖”？本文将从操作流程、注意事项及风险提示等方面进行总结。
一、借名买房卖房的基本流程
| 步骤 | 操作内容 | 说明 |
| 1 | 确认房屋权属 | 需明确该房产是否真正登记在借名人名下，是否存在其他共有人或抵押情况。 |
| 2 | 协商一致 | 借名人与实际出资人需达成一致意见，签署书面协议，明确房屋归属及出售收益分配。 |
| 3 | 办理产权变更 | 若产权未变更，需先办理过户手续，将房产转至实际出资人名下。 |
| 4 | 准备相关材料 | 包括身份证、房产证、买卖合同、委托书等，视具体情况而定。 |
| 5 | 签订买卖合同 | 由实际出资人作为买方，与卖方（借名人）签订正式的房屋买卖合同。 |
| 6 | 缴纳税费 | 根据当地政策缴纳契税、增值税、个税等，可能涉及较高的税费成本。 |
| 7 | 办理过户手续 | 到不动产登记中心提交材料，完成产权转移登记。 |
二、常见问题与注意事项
1. 法律风险高
借名买房本身存在法律风险，一旦发生纠纷，法院可能认定实际出资人为实际权利人，但若无充分证据，仍可能难以主张权益。
2. 产权不清晰
如果房产登记在借名人名下，而实际出资人无法提供有效证据证明购房资金来源及双方约定，可能导致无法顺利出售。
3. 税费较高
若房产已满五年且为唯一住房，可享受部分免税政策；否则可能面临高额税费，增加交易成本。
4. 需要双方配合
出售过程中必须有借名人配合签字、提供资料等，若对方反悔或失联，将极大影响交易进程。
5. 避免后续纠纷
建议在借名买房初期就签订书面协议，并保留付款凭证、沟通记录等，以备日后维权使用。
三、建议与总结
“借名买房卖房怎么卖”看似简单，实则涉及复杂的法律关系与操作流程。为了保障自身权益，建议：
- 在借名买房前签订明确的书面协议；
- 保留所有购房相关的资金流水、聊天记录等；
- 在出售前确保产权清晰，必要时办理过户；
- 如遇复杂情况，可咨询专业律师或房产中介，降低法律风险。
总之，借名买房虽能暂时规避政策限制，但其潜在风险不容忽视。在考虑出售时，务必谨慎操作，确保合法合规，避免陷入不必要的纠纷。
