【小产权房有哪几种】在房地产市场中，小产权房是一个较为特殊的存在。它不同于国家正规的“大产权”房屋，通常指的是没有取得国家正式房产证的住宅，其土地性质和产权归属存在一定的不确定性。下面将对常见的小产权房类型进行总结，并以表格形式清晰展示。

一、小产权房的常见类型

1. 农村集体土地上的自建房

这类房屋多为农村居民自行建造，用于自住或出租。由于土地属于村集体所有，无法办理国有土地使用证，因此不具备商品房的产权属性。

2. 乡镇企业用房

一些乡镇企业在建设过程中，利用集体土地修建了办公或员工宿舍等用途的房屋。这些房屋虽有一定使用功能，但不能上市交易。

3. 城中村改造中的未确权房屋

在城市扩张过程中，部分城中村被纳入改造范围，但因政策未明确或手续不全，部分房屋尚未完成产权登记，仍属于小产权房范畴。

4. 开发商违规建设的“小产权”项目

一些开发商在未取得合法用地手续的情况下，擅自开发并销售房屋，这类房屋虽然外观类似商品房，但缺乏法律保障。

5. 农民宅基地上建设的非农用房

部分农民在宅基地上建设了用于出租或出售的房屋，虽然土地性质是集体所有，但房屋本身具备一定居住功能，也常被归入小产权房。

二、不同类型小产权房对比表

三、小结

小产权房虽然在一定程度上满足了部分人群的居住需求，但由于其产权不明确、法律风险较高，购买时需格外谨慎。建议在购房前充分了解相关政策法规，并咨询专业律师或房产中介，避免因信息不对称而造成经济损失。

如您对某一类小产权房有更深入的兴趣，也可以进一步探讨其具体特点及应对策略。